抵押资格规则并非总是黑白分明 2017-07-03 06:07:49

$888.88
所属分类 :外汇

我从读者那里得到的一些更有趣的问题是关于可能影响他们有资格获得抵押贷款的能力的不寻常情况

规则并不总是很清楚,这就是为什么贷款人继续依赖承销商,他们的交易股票是良好的判断

一些插图配偶的无利可图业务是否会破坏申请

我有超过10年的同一雇主的W-2收入足以支付我们要求的抵押金额我的配偶是自营职业者并且过去三年有商业损失这些损失从调整后的总收​​入中扣除在我们的联合纳税申报表中报告我们将共同拥有这个房子问题:我是否应该让我的自雇配偶脱离抵押贷款申请

我会用你的收入以你的名义提交申请,表明所有权将被联合持有

这是常见的,大多数夫妇在只有一个人工作时会做什么,但两人都拥有房子你就像你的配偶没有工作一样如果承销商对交易感到满意,这很可能是因为您的高信用评分和20%的首期付款,那将是它的结束

但是,承销商有可能会要求您提交纳税申报表

金融危机,这种情况很少发生在申请人可以用W-2记录收入时现在偶然发生如果在您的情况下发生,承销商将看到损失,在最坏的情况下,将决定从所用收入中扣除损失然而,更有可能的是,承销商会选择忽略商业损失,因为你可以证明损失是由储蓄资金而非你的收入Ano忽视损失的可能原因是,他们已经走到尽头,因为业务已经转折,或者已经关闭了土地价值与土地价值的高比率是否会破坏申请

“我的房子坐落在一块非常大的土地上,土地价值与结构价值的比率约为四比一,我希望通过套现再融资来筹集资金这可能吗

”如果高比率部分是由于该物业是一个工作农场,它将不符合房利美,房地美或FHA的资格如果该物业是严格住宅,你仍然会有一个麻烦,因为一般规则土地价值应该不超过总评估价值的35%,物业不应超过10英亩这个规则远非僵化,而且很大程度上取决于该物业在其市场区域与其他物业相似的程度,以及贷款的大小您正在寻求资格规则通常在很大程度上取决于是否可以进行可靠的评估,而这又取决于房地产是否与其他市场区域相似

海滨房产通常可以接受土地价值与总价值的高比率它们通常存在于集群中,这意味着评估师通常可以找到最近出售的可比房产

在相反的极端,评估市场区域内10英亩的树木繁茂的房产

占地一英亩的土地非常困难,因为在可比较的房产中没有交易贷款可能仍然可用,但只有当可接受的贷款金额基于忽略9英亩的价值时,工作变更会增加应用程序

我打算搬到一份新工作岗位,这笔工资会比我现在的工资低,但是它有很高的奖励潜力计算奖金,我会在我的新工作上做更多的整体我是否有资格获得更大的抵押贷款

不,您将有资格根据您的较低工资获得较小的抵押贷款,直到您可以证明奖金是可靠的收入来源为止

在符合条件的借款人中,贷方对可以安全承担的收入感兴趣,而不是可能获得或可能没有的收入因此,如果你留下的工资少,但潜在的奖金很大,那么你的贷款人可以接受的收入会下降如果你担任新职位一段时间并且可以证明奖金来了在定期,然后贷方将接受他们作为您的收入的一部分但举证责任是你的,你必须说服承销商 有关抵押贷款审批流程的更多信息,或在公平,公正的环境中比较多个贷方的抵押贷款产品,请访问我的网站The Mortgage Professor