Xander Group的Virtuous Retail终于找到了购物中心的买主 2017-08-01 08:06:33

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所属分类 :市场报告

Xander Group Inc的零售开发部门Virtuous Retail终于在与众多潜在投资者谈判后来回寻找其购物中心的买家

该公司正在与荷兰养老基金经理APG Asset Management NV进行高级谈判出售VR苏拉特,VR班加罗尔和即将到来的VR Chennai商场的多数股权,Xander集团的高级管理人员告诉VCCircle“该交易几乎已经完成APG在购物中心购买70-80%,”他说,条件是匿名可能会在本月底发布公告,他补充说,如果交易按照预期的进展,它将标志着Virtuous Retail公司在其投资组合下出售商场的努力已经关闭

资产已经被封锁一年多了一大批全球投资者已将其视为收购一位不愿透露姓名的房地产分析师表示,包括百仕通在内的几家房地产私募股权公司此前正在进行谈判

“但是,由于估值不匹配,谈判没有取得进展零售平台没有达到预期的方式,所以现在已经有一段时间出售股票或完全买断,”该分析师表示

Xander集团高管表示,此次交易价值可能在2000亿卢比到2,500亿卢比之间,这使其成为近期零售房地产领域最大的交易之一.Xander Group和APG的发言人没有回复寻求评论的电子邮件

提交本报告的时间本月早些时候,Business Standard报道APG正在与该公司进行谈判,以2200亿卢比购买其商场的多数股权.Virtuous通过各种形式在印度拥有500万平方英尺的零售物业组合 - 生活方式中心,社区购物中心和奢侈品零售在去年与VCCircle的互动中,Xander集团的合伙人Rohan Sikri说,即将到来的集团的投资策略

ar将围绕Virtuous零售业重新开始新的投资“我们在过去的12个月中没有投资于Virtuous零售业务,因为我们一直专注于交付建设项目,但希望在未来一年内有一些交易基于持续与各种实体的对话,我们的交易渠道将在未来12个月内约为2亿美元,“Sikri曾表示,APG的印度与Virtous Retail达成协议将标志着APG在印度零售房地产领域的首次亮相迄今为止它的房地产业务通过与当地合作伙伴的联合投资平台,仅限于商业和住宅领域在商业领域,它在2014年与Xander集团建立了价值3亿美元的联合投资平台,以在印度主要办公市场上购买创收的机构级商业资产

与本土开发商Godrej Properties Ltd合作投资住宅项目最近已经封存第二个这样的平台,在第一个用尽之后,开发商利用印度房地产市场的潜力在全球范围内,APG管理的养老金资产总额约为4430亿欧元,管理荷兰所有集体养老金计划的30%以上在印度,除了房地产之外,它还对酒店公司Lemon Tree进行了大量投资,并与多元化公司Piramal Enterprises Ltd建立了平台,投资印度基础设施公司发行的以卢比计价的夹层工具,目标投资额为10亿美元投资者疯狂购物APG对零售房地产市场的兴趣正值此时,其他全球投资者也加大了在黑石集团的业务,黑石集团是印度商业地产最大的所有者之一,目前正在抢购商场,创建了一个独立的平台 - Nexus Malls - 来容纳这些资产新加坡主权财富基金GIC最近购买了多数st ake in Sheth Developer's Viviana Mall in Mumbai,并且正在市场上评估一系列交易据VCCirle报道,加拿大基金CPPIB正在与The Phoenix Mills探讨在该国进行零售业务的谈判确实,租赁资产已经开启印度房地产行业大型机构投资者的雷达 由于过去快节奏的价格上涨以及项目推迟关闭买家,住宅市场在经济放缓的情况下下滑,而商业地产市场一直处于良好运行的租赁物业,包括商业办公室资产和零售商场随着印度经济以世界主要经济体增长最快的速度增长,承诺将成为一项利润丰厚的业务尽管工业部门的增长不温不火,服务业已引领大城市办公楼的需求,可支配收入的增长也使得零售商场为外国投资者提供了一个大好机会在最近的一份报告中,房地产咨询公司JLL表示,在经历了三个沉闷的年份之后,2015年甲级商场的供应量大幅增加

它表示商场经历了“健康”的预先承诺率和“非凡”入住率“尽管2015年完工人数有所增加,但印度主要城市的空置率却出现下降,”它指出,联合联络小组的说明补充说,商场租金大部分仍然存在2014年至2014年期间停滞不前,自新中央政府于2014年5月接任以来已经上升,就像这份报告一样

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