黑石集团以1.65亿美元收购孟买商业资产247 Park 2018-10-27 07:13:00

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作为2015年最大的商业房地产交易之一,世界上最大的另类投资资产管理公司黑石集团正在完成购买孟买商业资产247 Park的长期未决交易

该资产的共同所有者签署了转让所有权的协议到2015年5月28日,Blackstone的企业价值为1,060卢比(16.57亿美元)或包含资产账簿上的债务上述消息来源说,销售协议由三方签署 - Milestone Capital Advisors,Hindustan Construction公司(HCC)和Blackstone - 以及纸质工作预计将在一个月内完成HCC另外表示已收到总额为200亿卢比的26%的房产VCCircle首次报道Blackstone是前线 - 收购该物业的亚军其他媒体报道称,通过IL&FS里程碑基金会议已落实谈判,该基金是Milestone Capital与IL&FS Investment Ma的合资企业nagers拥有该物业74%的多数股权,而剩余的26%与HCC Milestone Capital在2010年6月投资该物业,估值为775千万卢比247公园完成了1800万平方英尺

租赁了位于孟买Vikhroli(西)的IT走廊的办公空间,西门子,Piramal集团,Future Group,KEC,HCC,DHL,APL和Tata集团作为其租户A Milestone发言人证实了这笔交易,但拒绝进一步评论黑石集团发言人表示,“黑石集团不愿发表评论”回应一封电子邮件

这导致多年来经历多次曲折的交易关闭

熟悉此事的消息人士表示,黑石最初赞成略低估值有条件的条款 - 其中它会在一段时间内支付金额,但受到某些里程碑的影响但是,这是属于该财产的一个所有者所不能接受的

它击中了另一个障碍HCC和Milestone Capital不同意交易的性质和房地产的估值HCC继续进行并宣布它已准备好单独出售其26%的股份,甚至找到买家HCC的强制是卸载其非削减其债务价值超过5000亿卢比的核心资产所有这一切导致谈判达成协议,而黑石集团不再竞争达成交易因此,其他大型投资者如加拿大退休金计划委员会(CPPIB)和消息人士称,卡塔尔投资管理局(QIA)加入了购买该资产的争夺战,即使当其他人热衷时,黑石仍然是该交易的领跑者,消息人士称,HCC的集团首席运营官Rajgopal Nogja说:“这完成了我们的第一次真实房地产开发导致HCC集团在该商业地产的整个生命周期内产生超过500亿卢比的正现金流量此交易是我们将非核心资产进一步货币化的计划中不可或缺的一部分减少我们的债务这笔资金将用于削减我们的债务通过更多此类举措,我们有信心为我们的资产负债表带来长期稳定性“当HCC五年前出售其在该物业的多数股权时,它已收到约300亿卢比Milestone Capital,这笔交易发生之时,其重点是退出时机并将资金返还给投资者Rubi Arya领导,该公司一直坚定不移地为该物业获得正确的估值并坚持其立场以封锁非有条件处理销售收益的预付款已退出该物业的内部收益率(IRR)为30%,是25倍的倍数,包括过去五年的租金,参与谈判的人士表示财产的年租金收入约为100亿卢比在上一财政年度的前七个月里,Milestone Capital向LPs返还了635亿卢比,而自成立以来的总退出价值为2000卢比e这项交易大大增加了其退出数据至于Blackstone,它一直是该国商业资产最活跃的买家之一,这使其印度资产超过3000万平方英尺

预计将汇集其资产和名单它们属于房地产投资信托基金,但如何展开这将是一个值得关注的有趣发展近期,它以超过600亿卢比从北方开发商3C公司购买办公空间Oxygen Boulevard 在此之前,它在诺伊达获得了IDFC Alternatives的两笔商业资产,金额为1,100千万卢比,而Pune AZB&Partners则就交易向ILFS Milestone Fund提供了建议